8月25日，走进潍坊坊茨小镇先行区的一马路，很难不注意到一面墙：竹编的斗笠和一串串金黄的老玉米挂成一幅画，旁边立着墨绿色的老式邮政信筒，墙上五个大字——“小满胜万全”。

　　这是一家新开的茶馆，往来的年轻人都愿意在这面墙前停下来拍张照。很难想象，半年前这里还是另一番模样：院落墙皮脱落，屋顶瓦片残缺，院子里面几乎全部倒塌，残砖碎瓦堆积，只剩门洞和两侧的墙体。

　　这条街所在的坊茨小镇，是一座因铁路和煤炭兴起的百年小镇。1897年德国强占胶州湾后，取得胶济铁路修筑权和沿线煤矿开采权，德日两国先后在此开采煤炭，留下166处德日建筑，是全国最集中的德日建筑聚集区。百年之后，电视剧《南来北往》等影视剧在此取景，小镇又因光影重获声名。

　　坊茨小镇先行区的变化，快得超出想象。2026年正月初四，施工队才第一次进场动工；如今，40家商户签约进驻、12家开门营业，咖啡馆、绿植店、工艺品店、手作店次第开张，工作日的傍晚游客也络绎不绝。

　　让这个百年街区快速“醒”过来的，是清华大学建筑学博士、山东坊茨小镇文旅发展有限公司负责人、梧桐慢街区主理人李久太和他的团队。他们手里最不同寻常的一张牌，写在招商逻辑里——“我们是招人，不是招业态。”

　　招什么样的人？李久太的回答是：“要招那些有温度、能坚守自己的事业、热爱自己的生活的人，只有这样的人来了，小镇才能发展下去。”

　　通过了“面试”的主理人，得到的不是一纸租赁合同，而是一套“合伙人”机制：免租金，免设计费，团队直接为每一家店作设计；主理人不擅长线上运营的，团队还替他们作推广。作为回报，街区从商户销售额中收取10%的提成。

　　网上的流量在增长，有温度的主理人让客人形成二次传播，这是一条加速曲线。

　　流量来了，怎么接住？坊子区德日建筑保护开发中心党组成员、副主任刘兰强介绍：“我们创新‘线路串联+业态植入’模式，规划了历史文化体验、影视取景打卡等4条主题线路，植入文创商店、特色咖啡馆等8处新兴业态。”

　　如今，坊茨小镇已是“山东省微短剧拍摄取景地”，30余部影视剧、200余部中剧和网络短剧在此取景。

　　今年3月，编剧高满堂带着新剧《家有七郎》回到坊茨小镇——该剧由刘江执导，陈宝国、井柏然、高圆圆等主演，入选中央广播电视总台2026“大剧看总台”精品片单，将于2027年在央视一套播出。小镇的下一波流量，已在路上。（记者 赵雅南 王嘉一）